시흥거모호반써밋B1
경기 시흥시 거모동 — 분양가상한제 공공택지, 호반건설 써밋 — 아파트분양 전문 분석
시흥거모호반써밋B1 분양 개요
| 현장명 | 시흥거모호반써밋B1 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 시흥시 거모동 1171 |
| 규모 | 4개동, 353세대 (일반분양 310세대) |
| 전용면적 | 전체 84㎡ 단일평형 |
| 시공사 | 호반건설 (써밋) |
| 청약일정 | 공고 3/13 · 특별 3/23 · 1순위 3/24 · 2순위 3/25 |
| 분양유형 | LH 공공분양 · 분양가상한제 적용 |
| 규제 | 비규제지역 |
시흥거모호반써밋B1 — 분양가상한제의 진정한 가치
시흥거모호반써밋B1은 LH 공공분양으로 공급되는 분양가상한제 적용 단지입니다. 분양가상한제란 정부가 택지비와 건축비를 산정하여 분양가 상한을 정하는 제도로, 주변 시세 대비 상당히 낮은 가격에 신축 아파트를 취득할 수 있다는 것이 핵심입니다. 경기도 시흥시 거모동 공공택지에 조성되는 이 단지는 전체 84㎡ 단일평형으로만 구성되어 있어 3~4인 가구 실수요자에게 최적화된 구조입니다.
총 353세대 중 일반분양이 310세대로 전체의 88%에 달해, 무주택 실수요자에게 비교적 넉넉한 공급량을 제공합니다. 호반건설의 프리미엄 브랜드 '써밋'이 적용되어, 공공분양임에도 불구하고 마감재와 설계 품질이 민간분양에 준하는 수준으로 기대됩니다. 시흥시는 수도권 서남부의 핵심 거점도시로, 서해선·수인분당선 등 광역교통망이 확충되면서 서울 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다.
비규제지역 공공택지의 투자 메리트
이 단지가 위치한 시흥시 거모동은 비규제지역에 해당합니다. 비규제지역의 분양가상한제 단지는 청약 시장에서 가장 인기 있는 조합 중 하나입니다. 분양가는 상한제로 눌려 있고, 규제는 느슨하여 전매와 대출 조건이 유리하기 때문입니다. 주변 시세 대비 분양가 차이(시세차익)를 입주 시점에 실현할 수 있는 가능성이 높아, 실수요와 투자 양면에서 매력적입니다.
시흥 거모지구는 대규모 공공택지로 개발이 진행되고 있으며, 학교·공원·상업시설 등 기반시설이 단지와 함께 조성됩니다. 택지지구 특유의 정돈된 도시 환경과 넓은 도로, 충분한 녹지가 확보되어 기존 도심 재개발 단지와는 차원이 다른 주거 쾌적성을 제공합니다. 시흥시의 인구 유입 추세와 수도권 광역교통 개선을 감안하면, 거모지구 일대의 장기적 가치 상승 여력이 충분합니다. 84㎡ 단일평형이라는 점은 향후 매도 시에도 가장 수요가 많은 국민평형이어서 유동성 확보에 유리합니다.
이 현장 월 납입금 계산기
시흥거모호반써밋B1 vs 주변 현장 비교
| 항목 | 시흥거모호반써밋B1 | 시흥장현 A-14BL | 시흥은계 푸르지오 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 시흥시 거모동 | 시흥시 장현동 | 시흥시 은행동 |
| 세대수 | 353세대 | 1,200세대 | 950세대 |
| 평형 | 84㎡ 단일 | 59~84㎡ | 59~84㎡ |
| 시공사 | 호반건설 | 대우건설 | 대우건설 |
| 분양유형 | 공공분양(상한제) | 공공분양 | 기축 |
| 규제 | 비규제 | 비규제 | 기축 |
| 일반분양 | 310세대 | 900세대 | 기축 |
분양 → 입주까지 타임라인
아파트분양 주변 인프라
전문가가 본 이 현장의 가치
분양가상한제와 비규제지역이라는 두 가지 조건이 동시에 적용된 공공택지 단지다. 84㎡ 국민평형 단일 구성은 향후 유동성 확보에 유리하며, 310세대라는 넉넉한 일반분양 물량은 무주택자에게 실질적인 당첨 기회를 제공한다. 호반건설 써밋 브랜드의 품질과 거모지구 기반시설 확충이 중장기 가치 상승을 뒷받침할 것이다.