풍무역세권 수자인 그라센트 2차

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 아파트분양 개요

위치	경기 김포시 사우동 167-1 (풍무역세권 도시개발 B1블록)
규모	지하2층~지상28층, 7개동, 639세대
공급유형	특별공급 349세대 + 일반공급 290세대
공급면적	84㎡ (509세대), 105㎡ (130세대)
분양가	84㎡ 최고 7억1,150만 / 105㎡ 최고 8억2,530만 (분양가상한제)
시공사	(주)비에스한양 (수자인)
입주예정	2029년 1월
모집공고	2026년 4월 3일

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 아파트분양 분양가 상세

풍무역세권 수자인 그라센트 2차의 분양가는 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 상당한 안전마진을 확보하고 있습니다. 84㎡ 기준 최고 분양가 7억1,150만원으로 책정되었으며, 이는 인근 풍무역세권 수자인 1차의 실거래가와 비교했을 때 약 5천만원에서 최대 1억원의 시세 차익이 기대되는 수준입니다. 105㎡는 최고 8억2,530만원으로 중대형 수요를 겨냥한 가격대이며, 김포 지역 내 신축 105㎡ 대비 합리적입니다. 분양가상한제 적용 단지인 만큼 전매제한 3년, 실거주의무 2년이 적용되지만, 2029년 입주 시점의 시세 상승분을 고려하면 충분히 감내할 만합니다. 특히 중도금 대출이자 부담을 낮추기 위한 이자후불제 혜택도 함께 검토할 필요가 있습니다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차가 아파트분양 핵심 분석

이 단지가 김포 분양 시장에서 주목받는 핵심 이유는 교통 인프라의 획기적 개선 전망입니다. 현재 김포골드라인 풍무역까지 도보 5분 이내의 초역세권 입지를 갖추고 있으며, 여기에 서울 지하철 5호선 김포 연장(2029년 개통 목표)이 확정된 상태입니다. 5호선이 개통되면 여의도·마포·광화문까지 환승 없이 이동 가능해져, 서울 접근성이 비약적으로 향상됩니다. 기존 골드라인의 혼잡도 문제도 5호선 분산효과로 상당 부분 해소될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.

또한 풍무역세권 도시개발사업 내 B1블록에 위치하여 신도시급 인프라를 누릴 수 있다는 점도 강점입니다. 단지 인근에 상업시설, 학교, 공원 등이 체계적으로 배치될 예정이며, 이미 이마트 김포점과 김포아트빌리지 등 생활·문화 인프라가 구축되어 있습니다. 639세대 대단지 규모로 단지 내 커뮤니티 시설도 풍부하게 계획되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 비에스한양의 수자인 브랜드는 김포 지역에서 1차 단지를 통해 이미 입주민 만족도를 입증한 바 있어 브랜드 신뢰도 측면에서도 긍정적입니다.

청약 전략 — 아파트분양 유의사항

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 청약은 특별공급 349세대(4월 13일), 1순위 290세대(4월 14일), 2순위(4월 15일) 순서로 진행됩니다. 특별공급 비율이 전체의 54.6%로 높은 편이므로, 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급 자격 해당자는 적극 도전할 만합니다. 1순위 청약의 경우 수도권 거주자가 대상이며, 김포시 1년 이상 거주자에게 우선 배정됩니다.

분양가상한제 적용으로 전매제한 3년, 실거주의무 2년이 부과되는 점을 반드시 숙지해야 합니다. 당첨 후 부적격 사유가 발생하면 재당첨제한 10년이 적용되므로, 자격요건(무주택기간, 소득기준, 자산기준 등)을 사전에 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 당첨자 발표는 4월 21일이며, 계약은 5월 6일부터 8일까지 진행됩니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 계약 시 인감증명서 등 필수서류를 미리 준비해두시길 권합니다.

이 현장 월 납입금 계산기

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 vs 아파트분양 주변 현장 비교

항목	수자인 그라센트 2차	풍무역세권 수자인 1차	김포한강메트로자이
세대수	639세대	620세대	1,548세대
분양가(84㎡)	최고 7억1,150만	실거래 7.5~8억	실거래 7.8~8.5억
역세권	풍무역 도보5분	풍무역 도보7분	걸포북변역 도보3분
입주	2029년 1월	입주완료	입주완료
특징	분양가상한제, 신축	입주 안정화 단지	대단지, 한강 접근

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