라클라체자이드파인 상업시설

라클라체자이드파인 상업시설 상가분양 개요

위치	서울특별시 동작구 노량진동 (노량진6구역 재개발)
단지규모	지하4층~지상28층, 14개동, 1,499세대
시공사	GS건설·SK에코플랜트
교통	1·9호선 노량진역 도보, 7호선 장승배기역 도보
일반분양	369세대 (전용 59~106㎡)
청약일정	특별 4/13, 1순위 4/14, 2순위 4/16
당첨발표	2026년 4월 22일

라클라체자이드파인 상업시설 투자가치 분석

라클라체자이드파인 상업시설은 서울 동작구 노량진뉴타운의 첫 번째 분양 단지에 조성되는 상업공간입니다. 노량진뉴타운은 서울시가 재정비촉진지구로 지정한 대규모 정비사업 구역으로, 라클라체자이드파인은 이 중 6구역에 해당합니다. 1,499세대의 신규 입주민이 즉시 배후수요로 전환되며, 향후 노량진뉴타운 전체 사업이 완료되면 수천 세대의 추가 수요가 유입됩니다. 서울 도심 한복판에서 이 규모의 신규 상권이 형성되는 기회는 극히 드뭅니다.

상권분석 — 노량진역 더블역세권의 파괴력

라클라체자이드파인 상업시설의 가장 큰 무기는 1호선과 9호선이 교차하는 노량진역 도보권이라는 입지입니다. 노량진역 일 평균 승하차 인원은 약 5만명에 달하며, 여기에 7호선 장승배기역까지 도보 이용이 가능한 트리플역세권 입지입니다. 9호선 급행 이용 시 여의도까지 약 3분, 서울역까지 약 12분, 강남역까지 약 23분이면 도달합니다. 이 교통 접근성은 상업시설의 유동인구 확보에 결정적 요인입니다.

노량진 일대는 수험생 학원가로 유명하지만, 뉴타운 재개발이 본격화되면서 주거·상업 복합 상권으로 탈바꿈하고 있습니다. 기존 노량진 수산시장과 학원가의 유동인구에 신규 입주민 수요가 더해지면, 카페·레스토랑·편의시설·병원·학원 등 다양한 업종이 공존하는 복합 상권이 형성될 전망입니다. 더현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 여의도권 대형 쇼핑시설과의 시너지도 기대됩니다. GS건설과 SK에코플랜트의 공동 시공으로 상업시설 설계 품질에 대한 신뢰도가 높으며, 서울 동작구라는 주소지 자체가 상가 임대 시장에서 프리미엄으로 작용합니다.

수익률 전망 — 서울 핵심 입지 상가의 희소성

서울 도심 재개발 상업시설은 공급 자체가 희소합니다. 노량진뉴타운 첫 분양이라는 상징성과 함께, 1,499세대 고정수요 + 역세권 유동인구라는 이중 수익 구조를 갖추고 있습니다. 동작구 일대 상가 평균 임대수익률은 연 5~7% 수준이며, 신축 브랜드 상업시설의 프리미엄을 감안하면 초기 투자 대비 안정적인 수익 확보가 가능합니다. 뉴타운 전체 개발 완료 시 상권 가치는 현재보다 크게 상승할 것으로 전문가들은 전망합니다.

라클라체자이드파인 상가 vs 주변 상가 비교

항목	라클라체자이드파인 상업시설	노량진자이 상가	장승배기역 근린상가
배후세대	1,499세대	900세대	유동인구 중심
교통	1·9호선 노량진역 도보	1호선 도보 10분	7호선 장승배기역
시공사	GS건설·SK에코	GS건설	중소 건설사
단지규모	14개동 28층	8개동 20층	근린 5층
특징	뉴타운 첫 분양, 대단지	기입주 단지	소규모, 기존 상권

상가분양 주변 인프라

전문가가 본 상가분양 가치

상가분양 자주 묻는 질문