이촌 르엘
용산구 이촌동 — 롯데건설 하이엔드 브랜드 중대형 단지
이촌 르엘 분양 개요
| 현장명 | 이촌 르엘 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 용산구 이촌동 301-160번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 27층, 9개동 |
| 세대수 | 총 750세대 (일반분양 88세대) |
| 전용면적 | 100㎡, 106㎡, 117㎡, 118㎡, 122㎡ |
| 시공사 | 롯데건설 (하이엔드 브랜드 '르엘') |
| 청약일정 | 2026.04.09(특별) ~ 04.14(2순위) · 당첨발표 04.20 |
| 정당계약 | 2026.05.02~04 |
| 분양 상태 | 청약 접수 중 |
이촌 르엘 분양가 상세
평형별 분양가는 100㎡가 25억 9,200만~27억 2,200만원, 106㎡가 27억 1,400만~28억 8,500만원, 117㎡가 30억~31억 3,900만원, 118㎡가 31억 100만~32억 4,500만원, 122㎡가 31억 5,500만~33억 400만원으로 책정되었습니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 7,229만원으로 강북 최초 하이엔드 아파트분양 단지의 위상에 걸맞은 가격대입니다.
이촌동 기존 아파트 시세와 비교하면 122㎡ 당첨 시 최대 26억원, 100㎡ 기준으로도 약 20억원의 시세차익이 전망됩니다. 일반분양 88세대라는 극소량 공급으로 인해 역대급 청약 경쟁률이 예상됩니다.
이촌 르엘의 입지 경쟁력
이촌 르엘이 위치한 용산구 이촌동은 서울에서 한강 접근성이 가장 뛰어난 주거지 중 하나입니다. 한강까지 도보 5분 이내의 초근접 입지에, 이촌한강공원과 노들섬이 인접해 있어 자연환경이 탁월합니다. 지하철 4호선·경의중앙선 이촌역이 도보 거리에 있으며, 용산역(KTX·GTX-A·B)까지 차량 10분 이내로 서울 최고의 교통 허브를 이용할 수 있습니다.
이촌동은 전통적으로 외교관·고위직 거주지로 알려진 고급 주거 선호지역이며, 국립중앙박물관, 용산가족공원, 전쟁기념관 등 문화시설이 밀집해 있습니다. 최근 용산공원 조성 사업이 본격화되면서 이촌동 일대의 주거 가치는 더욱 상승하고 있습니다. 이 단지는 이러한 프리미엄을 롯데건설의 최고급 브랜드 '르엘'로 구현한 단지로, 100㎡ 이상 중대형 평형만으로 구성하여 프리미엄 실거주 수요를 정면으로 겨냥합니다.
청약 전략 및 자금 계획
이 단지 청약의 핵심은 '현금 동원력'입니다. 최소 분양가가 25억 9,200만원으로, 중도금 대출이 사실상 불가능한 15억원 초과 단지입니다. 계약금 20%(약 5억원 이상)부터 중도금까지 전액 자기자금으로 마련해야 하므로, 사전에 자금 조달 계획을 면밀히 수립해야 합니다. 특별공급 4월 9일을 시작으로 10일 1순위 해당지역, 13일 1순위 기타지역, 14일 2순위 순으로 접수가 진행됩니다.
일반분양 88세대 중 특별공급을 제외한 일반공급 물량은 매우 적습니다. 서울 거주 무주택자로서 가점이 높은 수요자가 유리하며, 부양가족 수와 무주택 기간이 당첨의 핵심 변수입니다. 당첨 후 전매 제한은 소유권이전등기 시까지이므로 실거주 의사가 확실한 분들에게 권장합니다.
이 현장 월 납입금 계산기
이촌 르엘 vs 주변 현장 비교
| 항목 | 이촌 르엘 | 래미안 이촌 첼시 | 이촌 한가람 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 용산구 이촌동 | 용산구 이촌동 | 용산구 이촌동 |
| 세대수 | 750세대 | 480세대 | 1,500세대 |
| 100㎡ 기준 | 25.9억~ | 시세 48억~ | 시세 32억~ |
| 시세차익 | ~26억 | 기축 | 기축 |
| 역세권 | 4호선·경의중앙선 | 4호선 | 4호선·경의중앙선 |
| 한강 접근 | 도보 5분 | 도보 3분 | 도보 7분 |
| 입주 | 2029 예정 | 2010 입주 | 1999 입주 |
분양 → 입주까지 타임라인
주변 인프라
전문가가 본 이 현장의 가치
강북 최초 하이엔드 브랜드 단지로, 100㎡ 이상 중대형만 공급하여 이촌동의 프리미엄 정체성을 완성한다. 용산공원 조성과 GTX-A 개통이라는 이중 호재가 장기 시세 상승을 견인할 것이다. 122㎡ 당첨 시 최대 26억원 차익이 전망되나, 전액 현금 납부가 필수적이다.